Pronajímejte nebytové prostory v klidu - se smlouvou a ochranou pro všechny situace

Všichni mají zájem od začátku uzavřít platnou nájemní smlouvu, předejít problémům do budoucna a odolat nátlakům

„K zakoupenému Průvodci pronajímatele nebytových prostor můžu říci, že je to výborná pomůcka jak pro pronajímatele, tak nájemce. Všichni mají zájem od začátku uzavřít platnou nájemní smlouvu, předejít problémům do budoucna a odolat nátlakům s odkazem, že to přece „jasně“ vyplývá ze zákona. Zatím jsem použila daný materiál na psaní nájemní smlouvy na zemědělský pozemek a jednu kancelář, byla to užitečná pomůcka, i přesto, že jsem už byla i díky kursu o bytech poměrně dobře seznámena s částí obč. zákoníku, který řeší pronájmy jako takové.“

nedokážu si už představit, že bych pronajímala stejně, jako dříve, před pořízením Průvodce. Zbytečně jsem totiž riskovala a to i přes to, že jsme měli smlouvu vypracovanou od právníka.

Někdo by mohl namítnout, že není dnes přeci problém zakoupit občanský zákoník a sepsat si smlouvu sám. Tak uvažoval dřív i můj otec, se kterým se starám o náš činžovní dům. Mnoho věcí ale podcenil a zbytečně ztratil. Díky nízké ceně Průvodce jsem ho dokázala přesvědčit o jeho zakoupení a rozšířil nám oběma znalosti, v mnoha věcech překvapil a ušetřil mnoho starostí a dost peněz. Hlavně nemusíme už řešit, zda v nebytových prostorách můžeme mít toho, či onoho nájemníka - smlouvy máme pro všechny případy připravené. Možná, že to bude znít jako klišé, ale nedokážu si už představit, že bych pronajímala stejně, jako dříve, před pořízením Průvodce. Zbytečně jsem totiž riskovala a to i přes to, že jsme měli smlouvu vypracovanou od právníka. (Ale to vím až dnes, když mám Průvodce a kdykoliv se mohu do něj podívat. Osobně ho raději poslouchám a otec se do něj dívá.) Nabízí jistotu a odborné zkušenosti, je dobře, že vznikl a jsem ráda, že jsem přesvědčila svého otce k zakoupení a tím pádem potvrdila dobrou intuici pro investici.

Při pronajímání používáme zásadně Vaše smlouvy.

Váš kurz pro pronájem bytů a Průvodce pronajímatele nebytových prostor využíváme jak na nákup, tak na pronajímání nemovitostí, je velkým pomocníkem a šetří čas při "prokousáváním se všemi předpisy a zákony". Pokud kupujeme, kontrolujeme všechny body na nákup - velice se to vyplácí, protože většina realitních makléřů ani neví, co od nich požadujeme. Takže s Vaším kurzem se cítíme bezpečně. Jsme velmi spokojeni s tím, že se vyhýbáme chybám, které uvádíte v kurzu (vklad na katastr, společné jmění manželů apod.). Tyto chyby jsou podle nás velmi snadno přehlédnutelné a ve chvíli, kdy se Vám nemovitost líbí, se zdají falešně zanedbatelné. Při pronajímání používáme zásadně Vaše smlouvy. Průvodce pronajímání nebytových prostor využijeme při pronajímání zemědělské půdy, i pro kupované nebytové prostory.

V minulosti jsem doplatila na to, že jsem neposílala včas upomínky a nechala tak u nájemce narůst dluhy, které po odstěhování už nikdy nevyrovnal.

V minulosti jsem doplatila na to, že jsem neposílala včas upomínky a nechala tak u nájemce narůst dluhy, které po odstěhování už nikdy nevyrovnal. Změnami v zákonech by se proto měl zabývat každý, protože pokud by změny nebyly do smluv zapracovány, může toho jedna strana využít v neprospěch druhé. Dodaný Průvodce pronajímatele nebytových prostor je velmi podrobný, navíc je dobře, že je každá ze tří vzorových smluv smlouva zpracována samostatně. Každý může použít tu, pro které účely on pronajímá prostory. Největším přínosem průvodce je nejspíše zodpovězení všech problémů a situací, které si můžeme v dané oblasti představit. Oceňuji i vyjmenovaný seznam drobných oprav, to bývá často sporná záležitost. Každému, který se zabývá pronájmem nebytových prostor, můžu doporučit, aby měl smlouvu podle nového OZ a řádně ošetřenou. Zabrání tak tomu, aby ho nájemce nenachytal na formulaci, která už neplatí nebo je dokonce v rozporu se zákonem, čehož by mohl nájemce využít.

Nejvíce jsme ocenili vzory smluv s komentářem, včetně příloh. Přínosný byl též komentovaný přehled „zajišťovacích“ nástrojů pro pronajímatele.

Průvodce pronajímatele nebytových prostor celkem obsáhle, srozumitelně a výstižně seznamuje s touto problematikou. Ano, je časově náročnější vše pročíst a poslechnout, ale krátká verze by byla na úkor kvality a hloubky. Nejvíce jsme ocenili vzory smluv s komentářem, včetně příloh. Přínosný byl též komentovaný přehled „zajišťovacích“ nástrojů pro pronajímatele (předávací protokol, kauce, hlášení škod atd.). Jakmile budeme mít důvod či požadavek nájemníka, budeme na něj připraveni a rádi mu předložíme smluvní dokumentaci dle nových podmínek s využitím vašich vzorů. Jedno pořekadlo praví: „Štěstí přeje připraveným“. V minulosti se nám rozhodně příprava vyplatila a předvídání, ostražitost je každopádně na místě.